远洋西溪公馆(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋西溪公馆位于余杭区未来科技城板块。小区于2020年竣工，房龄相对较新。小区主推二居室43㎡左右到53㎡左右、三居室89㎡左右、四居室312㎡左右。小区楼间距较大，采光度较好。小区户型面积齐全，能够满足多种人群的购买需求。小区是由浙江国恒西溪置业有限公司开发完成。
小区优缺点
优点- 小区物业管理比较好，有保障；
- 小区周边商业设施完善，居民日常购物较为方便；
- 小区交通便利，居民出行较为方便。
缺点- 小区医疗资源不足，大型医院距离较远；
- 小区部分楼栋靠近主干道，比较吵闹。
地段交通
8.0 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
242米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为充足，五常地铁站距离小区约1.4km，对于选择地铁出行的人群来说较为方便。邱家桥公交站距离小区约99m，382路经过此站，公交出行十分便利。小区紧邻荆长路，通往文一西路，自驾游较为方便。
附近学校
7.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.4
28个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
小区距离杭州市余杭区五常文福幼儿园(西溪水岸园区)约603m，是公办幼儿园。杭州市育才教育集团文溪小学距离小区约1.2km，是公办小学。杭州师范大学附属学校五常中学距离小区约1.1km，是公办学校。整体来看小区周边教育资源较为齐全，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
8.8 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，绿化相对一般。小区内设有儿童游乐区，健身区，方便成人与儿童休闲娱乐互不打扰，小区内的花园景观设计更人性化，更接近生态自然环境。小区内设有多个休闲广场，广场四周设有休息区方便业主休闲。
建筑特色
采用国际流行的浅黄外立面、流动的线条，建筑本身就是一道亮丽的风景线。开发商统一装的铝合金门窗和不锈钢防盗网，钢筋混凝土结构，居住环境舒适。
楼栋分布
小区主推二居室43㎡左右到53㎡左右、三居室89㎡左右、四居室312㎡左右。小区楼间距较大，采光度较好。小区容积率为1.8，小区总建筑面积433145㎡，小区占地面积163395㎡，小区共有44栋楼房。
出入口
小区位于浙江省杭州市余杭区文一西路822号（余杭五常文一西路与荆常大道交界处）。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2284户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
小区内环境很整洁，小区里的人员都也很热情。小区的物业管理很严格，一般陌生人进出小区是需要登记的，更好的保障了业主的生命安全。小区内部基础设施会定期进行维护，还有路面会进行清洁。
安保
每个区门口都有门卫且为一人一卡制，单元门有门禁。其次，小区内红外线监控、24小时电子巡更、家庭紧急呼叫系统、车库一卡通系统、可视对讲系统等智能安防系统，安全性更高。小区治安很好，各个门都有保安24小时值守，业主进出需刷卡，没有卡的要询问并且核对，外来人员都要询问登记。
物业信息
物业信息
- 远洋亿家物业服务股份有限公司
物业费用
车位
- 共2616车位
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业设施充足，亲橙里购物中心距离小区约1.4km，居民购物方便。物美超市(北大资源博雅城店)在小区115m左右，居民可以在这里进行日常生活品的采购。小区周边超市便利店密集，罗森便利店(文二西路店)距离小区约为794m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源不足，大型医院距离小区较为遥远，居民治疗重大疾病较为不便。余杭区五常街道社区卫生服务中心五常服务站距离小区约580m，能够满足居民日常的看病拿药需求。亲邻大药房距离小区约684m，居民买药方便。
生活服务
永福农贸市场距离小区约1.2km，居民购买瓜果蔬菜较为方便。距离小区约918m处有渤海银行(杭州未来科技城小微企业专营支行)，居民可以在这里进行钱财的存取。小区距离中国移动(西溪北苑营业厅)约926m，办理手机业务较为方便。
公共资源
中共杭州市余杭区五常街道西溪风情社区总支部委员会距离小区约169m，居民在这里反馈的问题都能得到解决。西湖区公安分局蒋村派出所竞渡社区警务室距离小区约1.2km，居民能够在这里解决自己遇到的问题。五九文化主题公园距离小区约672m，居民可以在这里散步。
休闲娱乐
大华西溪风情南会所距离小区约776m，居民可以在这里适当娱乐。清风茶馆棋牌距离小区约791m，居民可以在这里放松心情。挑战者网吧(荆长大道店)距离小区约758m，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
建议预算充足的改善型置业人群来说，可以选择购买312㎡左右的si 居室，拥有较大的面积，居住舒适度高，小孩也能有独立的学习成长空间。对于刚需型置业者来说，53㎡左右的二居室是一个不错的选择，总体预算不高，经济压力小，而且周边生活设施配置较好，日常生活方便。
卖房建议
小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区靠近主干道，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近主干道自驾出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
单身人士建议与他人合租53㎡左右的二居室，经济压力会得到一定的缓解，并且小区周边公交线路众多，上下班非常方便。三口之家可以整租89㎡左右的三房，空间较大，能够满足日常的家庭活动。
用户评价
7.2 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区排污离绕线太近，外形窗户面积太大。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区老人小孩会相对多些会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，小住户多以三代人为主。还有一部分看中了小区周边的教育资源来此购房，为了满足子女的教育需求。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费