合景天峻小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 合景天峻位于创景路，属于未来科技城板块。由合景泰富地产控股有限公司投资开发，于2017年竣工。小区的占地面积为40918㎡，建筑面积为143963㎡，容积率为2.60，小区共有12栋，1064户，建筑类型为板楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 章太炎故居北公交站距离小区700米，居民乘坐公交出行便利
- 杭州师大附属仓前实验中学距离小区600米，居民子女上学方便
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行
- 小区附近的道路比较窄，容易出行堵车情况
地段交通
8.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
819米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：章太炎故居北公交站距离小区700米，途经此站的公交有353路、450路、461路、479c线，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：文一西路距离小区1.2公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
6.0
17个
附近幼儿园
8个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有杭师师范大学附属仓前实验幼儿园、杭州师大附属仓前实验中学和杭州师范大学等学校。
1、杭师师范大学附属仓前实验幼儿园距离小区500米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、杭州师大附属仓前实验中学距离小区600米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、杭州师范大学距离小区1.2公里，是浙江省和杭州市重点建设的百年老校，第二批省重点建设高校。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为30%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。建筑类型为板楼，整体的外立面为石材，以米白色为主色调，看起来非常恢弘大气。小区建成时间短，维护及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面呈现较新状态。
楼栋分布
小区的占地面积为40918㎡，建筑面积为143963㎡，容积率为2.60，小区共有12栋，1064户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的127㎡，三居的89㎡-109㎡，四居的127㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为北门，北门在Coffee Bar旁，靠近东莲街。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1044户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是广州市宁骏物业管理有限公司，地址位于星桥街道星桥北路171号1幢3楼311室。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1202车位
- 地上318个，地下884个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有都市华联超市、好又多超市和金鸟一品餐厅等。
1、都市华联超市距离小区900米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、好又多超市距离小区900米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、金鸟一品餐厅距离小区600米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不足，仅有仓前街道仓溢绿苑社区卫生服务站和仓前街道社区卫生服务中心。
1、仓前街道仓溢绿苑社区卫生服务站距离小区800米，能够为居民提供优质医疗服务。
2、仓前街道社区卫生服务中心距离小区300米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有华夏银行、仓前农贸市场和永青大药房等。
1、华夏银行距离小区300米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、仓前农贸市场距离小区700米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、永青大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有余杭中央公园、欧美金融城公园和IT公园等。
1、余杭中央公园距离小区1.1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、欧美金融城公园距离小区1.2公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、IT公园距离小区1.6公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有优乐屋网咖、音符纯K和约克咖啡等。
1、优乐屋网咖距离小区800米，居民可到此上网聊天。
2、音符纯K距离小区700米，居民可以来此一展歌喉。
3、约克咖啡距离小区900米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区中间套户型采光没有边套采光好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。对于在附近上学的学生，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。
出租
小区的租客多为大学生，大都采用多人合租方式，业主可以将大户型的房屋稍加改造，分租给三到四个租客。小区的租客以年轻白领和学生居多，业主可以选择简洁大方或者文艺清新的装修风格。小区临近湖边的高层视野开阔，景色宜人，业主可以适当提高出租价格。
用户评价
7.5 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区的地理位置好，周围有阿里巴巴、海创园、梦想小镇等公司企业，居民大都为附近工作的白领，年龄在25-45岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有大学生租户和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费