融创河滨之城雨澜轩小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 融创河滨之城雨澜轩位于西湖区域紫金港板块，由融创中国股控有限公司开发完成。于2017年竣工，房龄较新。小区容积率约2.4，小区共有17栋楼 ，为高层建筑，户型面积为84㎡-159㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区屋顶做好防渗措施，玻璃为双层隔音玻璃。小区整体绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区附近约878m是蒋村地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 距离小区约930m有龙湖西溪天街，方便居民逛街购物。
缺点- 小区靠近五常港路与余杭塘路交叉口，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区2.5km内有多个加油站，存在一定的安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
823米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约878m是蒋村地铁站，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较便捷；小区距离濮家桥公交站约266m，停靠公交
199路、1303BM路、1303M路等，居民乘坐公交出行比较方便；小区附近约659m是杭州绕城公路/留祥路（路口），居民自驾比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.7
36个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边幼儿园较多，小区附近约147m是青春幼儿园，小区附近约192m是杭州市西湖区河滨幼儿园；小区附近约214m是杭州市竞舟第二小学，该学校是一所公办学校；距小区约491m为杭州十五中崇德校区，该学校是一所公办中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.7
物业服务
9.8
环境概况
小区整体绿化率约30%，道路两旁种植树木和草坪，空气清新，环境舒适宜人，小区内花草树木的种类繁多，枝叶茂密美观；小区内有小公园，还有儿童娱乐设施，供小朋友玩耍；小区内有露天游泳池、大堂会所以及喷泉，小区园林景观较好。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，外立面以卡其色为主色调，在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区容积率约2.4，小区共有17栋楼 ，户型面积为84㎡-159㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区屋顶做好防渗措施，玻璃为双层隔音玻璃。
出入口
小区有5个出入口，北3门（禁机动车）靠近融创河滨之城雨澜轩-16幢；东门（仅行人）靠近华联美购；北1门（无法通行）靠近融创河滨之城雨澜轩-18幢；北2门（禁机动车）靠近北1门；南门（无法通行）靠近融创河滨之城雨澜轩1幢。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1707户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 会所；
- 喷泉。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时解决居民的报修等问题，还会定期修剪维护绿植；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区与110联网，一旦发生突发事件，警察都会及时赶到，保护居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 5.00元/㎡/月
车位
- 共2320车位
- 地上20个，地下2300个
车位比
- 1:1.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约930m有龙湖西溪天街，方便居民逛街购物；距离小区约83m有华联美购（河滨之城雨澜轩店），居民日常采购比较方便；距离小区约616m有东沙小镇（华策中心店），与家人朋友小聚时是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有杭州恩华医院，方便居民就医；距离小区约144m有邻家好医（河滨之城中医诊所），方便居民感冒时就诊；距离小区约232m有老百姓健康药房（五常港路店），居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有西溪花园农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约811m有杭州银行24小时自助银行（紫霞街），居民办理相关业务比较方便；距离小区约257m有中国移动（西湖河滨之城营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.0km有卢米埃影城（龙湖西溪天街店），居民闲暇时间观影比较方便；距离小区约1.1km有唛歌（西溪天街店），居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；距离小区约759m有锐动健身（华策中心店），喜欢健身的朋友可以到这体验一下。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限年轻上班族的购房者，建议选择89㎡左右的2居室，总价相对较低，户型也很不错，作为过渡住房较为合适；对于高收入群体来说，可以考虑购买159㎡左右的4居室，面积比较大，提高了生活质量。
卖房建议
小区附近交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率；业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度。
租房建议
对于单身人士，建议选择合租面积为89㎡的左右的2居室，房租费较低，能够减轻经济负担；对于家庭成员较多的租户，建议选择租住159㎡左右的4居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
7.5 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内有小公园，还有儿童娱乐设施，供小朋友玩耍；小区内有露天游泳池、大堂会所以及喷泉，小区园林景观较好；小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高；小区有部分家庭是三代人同住，老人帮忙带孩子。普遍居民素质较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费