黄龙金茂悦小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 黄龙金茂悦位于塘萍路，属于申花板块。由方兴置业有限公司投资开发，于2016年竣工。小区的占地面积为61160㎡，建筑面积为171248㎡，容积率为2.80，小区共有12栋，建筑类型为板塔结合，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 西斗门公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行十分便利
- 浙大超市距离小区800米，居民日常购物方便
- 小区内景庭和儿童游乐设施，便于住户的孩子嬉戏游玩
缺点- 小区的地上车位相对紧张，会给居民带来一定的不便
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.8
743米
步行至地铁
288个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁2号线古翠路地铁站距离小区1.6公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：西斗门公交站距离小区400米，途经此站的公交有180路、19路、37路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：余杭塘路距离小区2.5公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.6 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.0
初中
8.8
96个
附近幼儿园
44个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有申花实验幼儿园、翠苑第二小学和杭州市锦绣中学等学校。
1、翠苑第二小学距离小区800米，该校校区环境优美，师资力量雄厚。
2、杭州市锦绣中学距离小区700米，该校是重点中学，教学质量有保证。
居住品质
9.0 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑类型为板塔结合，整体的外立面采用干挂石材，以棕色为主色调，富有活力。小区的维护的很好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得十分完好。
楼栋分布
小区的占地面积为61160㎡，建筑面积为171248㎡，容积率为2.80，共1470户，小区共有12栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的89㎡-138㎡，三居的89㎡-124㎡，四居的128㎡-135㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为北门，北门在12幢旁，靠近拱苑路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1809户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业是金茂物业，地址位于杭州市拱墅区丰潭路380号银泰城5幢701室-2，电话为0571-88015605。
物业费用
- 2.25元/㎡/月
车位
- 共1322车位
- 地上322个，地下1000个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面100.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有浙大超市、张生记等。
1、浙大超市距离小区800米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、张生记距离小区100米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有浙江省口腔医院、浙江省立同德医院等。1、浙江省口腔医院距离小区700米，该医院的医护人员服务态度很好。
2、浙江省立同德医院距离小区900米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
生活服务
小区生活服务配套有很多，有招商银行、慈乐大药房等。
1、招商银行距离小区900米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、慈乐大药房距离小区300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有鲨鱼公园、文新公园等。
1、鲨鱼公园距离小区900米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、文新公园距离小区900米，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有杭州金象电影院、唛歌KTV等。
1、杭州金象电影院距离小区400米，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、唛歌KTV距离小区700米，居民可以来此一展歌喉。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.3
成交量
8.9
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹。
卖房建议
小区内的环境优美，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，就业单位较多，适合想要就近上班的打工者租住。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。对于年轻单身人士可以选择较小的户型，居住空间会更加温馨舒适。
出租
小区高层低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区的租客多于自住，租客主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。
入住须知
分
物业费
- 2.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费