运河之星小区测评
8.0
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

运河之星别名大家运河之星,位于拱墅丽水北路950号。小区属于康桥,于2016年竣工。小区由杭州丽水湾置业有限公司开发,是有高层、小高层组成的商品住宅房,产权年限为70年。小区户型多元化,从一房到四房都有。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置优越,距离小区500米左右有公交站,方便小区居民出行
  • 小区周边商业设施比较齐全,距离小区1公里附近有很多餐馆,满足了小区居民的生活
  • 小区环境优美,绿化率高,小区内有健身器材,可以进行晨练也可以平时锻炼身体,都是不错的选择
缺点
  • 小区5公里之内没有地铁,居民轨交出行不便利
  • 小区附近是铁路,环境比较嘈杂,影响小区居民的生活品质
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

767米

步行至地铁

147个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁:距离小区5公里左右是地铁1号线,距离比较远,为小区居民的出行带来了不便。 公交:巨鹿小区1公里左右有多个公交站,为小区居民的出行带来了方便。 自驾:距离小区2公里是上塘高架入口,无论是自驾还是出行,都给小区居民带来了便利。
附近学校
8.4 高于57% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

7.6

35个

附近幼儿园

10个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源相对比较充足,距离小区344米是杭州市新城实验幼儿园,方便小区居民接送孩子。距离小区342米是杭州市新城实验小学,师资力量雄厚。距离小区800米是浙江省杭州第十四中学康桥校区,是省一级重点中学。
居住品质
8.9 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.6

停车便捷

8.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化覆盖率比较高,高木与灌木错落相叠,道路两旁还有草坪,定期修剪。小区的中心区域,有一些羽毛球场、乒乓球场环绕在绿化丛中,小区居民可以去锻炼身体,在绿色的点缀中,对身体极有好处。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖,中层为涂料,以浅米色为主色调,镶嵌玻璃,给人一种清新自然的感觉。小区外立面比较新,看上去比较大气。
楼栋分布
小区占地面积为53427㎡,建筑面积共有182067㎡。共有4栋,共548户。小区绿化率达到30%,容积率2.5。小区户型面积多元化,从一方到四房都有,一房、二房的面积在70-90㎡之间,三方、四房的面积在90-120㎡之间。小区间距较大,室内采光好。
出入口
运河之星小区只有一个出入口,是小区北门,位于拱墅丽水北路950号。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1454户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区内有老年活动中心,设备日臻完善,老年居民可以聊天、下棋、锻炼身体,进行休闲娱乐活动。小区内还有一个小型篮球场,爱好打球的孩子可以放学后或者周末约小伙伴一起去打球,既能锻炼身体,也能放松学习的压力。
物业服务
物业管理很规范,服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点,方便因为白天上班拿不到快递的住户。物业根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装,为小区居民的生活提供了便利。
安保
小区门口设有值班室,有保安值班。有楼宇对讲系统和单元门锁,来访客人需经过住户许可才能进入单元门。对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案,保障小区居民的生命安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为杭州大家物业管理公司,位于杭州市江干区机场路三里新城兰苑21幢301、302室,电话号码是0571-87028915。
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共1218车位
  • 地下1218个
车位比
  • 1:0.84
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于74% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.3

餐饮服务

7.0

银行金融

7.2

暂无

购物中心

暂无

商场

36个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套设施一般,距离小区713米是世纪华联超市曹家斗店,极大的满足了小区居民的日常生活所需。小区1公里附近的小吃店、餐饮店众多,距离小区1713米是幸福小吃店,下班太晚或者自己不想做饭的时候,可以直接去小吃店吃饭,为小区居民呃生活提供了便利。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较稀缺。距离小区1公里附近是康桥镇社区卫生服务中心,小区居民有感冒发烧的小病时,可以区社区卫生所看病,为小区居民提供了便利。小区附近5公里内,没有医院,给小区居民的生活带来了不便。
生活服务
小区周边的生活服务比较齐全,距离小区1.2公里是诚信水果花园,满足了小区居民的日常生活所需。小区周边银行设施比较多,距离小区1931米是中国农业银行杭州金恒路支行,为小区居民存款取款办理业务提供了很多便利。距离小区605米是从康大药房,为小区居民提供了极大的便利
公共资源
小区周边的公共资源比较少,距离小区1公里是康桥镇政府,能够很好的为小区居民办理业务,保障小区居民的利益。小区周边公园比较少,距离小区2271米是独城生态公园,周末可以约上自己的闺蜜去踏青,放松一下一周工作的压力。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施比较少,为小区居民的生活带来了不便。距离小区279米是温莎网咖,周末可以叫上自己的小伙伴去网吧玩游戏,享受一下恣意的青春。小区周边没有KTV、电影院,极大的减少了小区居民的娱乐性。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
小区从房到四房都有,户型面积比较小巧,面积在70-120㎡之间,比较适合单身或者刚毕业的学生、情侣、有孩子的家庭居住。单身人群可以购买一房或者二房,满足自己对房屋的需求。情侣或者有孩子的家庭可以购买三房或者四房,让自己的空间更宽阔。
卖房建议
小区绿化率高,环境优美,地理位置优越,房子装修比较有品位,自带小花园,出售的时候可以适当提高房屋的价格。小区周边的交通、内部配套、商业配套、教育、医疗等资源不是很充足,出售的时候应该考虑这些因素适当价低小区的价格。
租房建议
在周边学校上班的老师和在科技公司上班的i精英,可以选择租住该小区。单身人士可以选择一房或者二房居住,租金不高,又可以享受温馨独立的居住空间。有孩子的家庭可以选择三方或者四房居住,满足对房屋的基本需求,孩子在玩耍时空间更大。
出租
业主在出租之前,要检查租客的身份,以免一些浑水摸鱼的社会青年冒充学生租住房屋从事违法活动。房屋户型周正,南北通透,采光极好,可以适当提高小区的出租价格。
用户评价
6.5 高于71% 本商圈小区
居住体验
小区房型舒适,采光好,南北通透,阳光充足。小区绿化率较高,树木郁郁葱葱,花草也遍布其中,走在小区的小路上,给人一种清新自然的感觉。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心,能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置很好,周边有学校和科技公司,居民是以周边IT精英在学校任教的老师为主,住户年龄在25-40岁之间,文化素质和综合素养都比较高,邻里之间相处比较和谐。小区本地居民比较多,人员流动性不大。
租户特征
小区租住比例很低,住户多为本地居民。租客多为周边IT精英在学校任教的老师,租客选在该小区的原因主要有:1、离上班的地方比较近,节省上班的时间。2、居住环境比较安静稳定,住户整体综合素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.9元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.288-0.568元/度
  • 第二阶梯0.338-0.618元/度
  • 第三阶梯0.588-0.868元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费