锦裕蓝湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 锦裕蓝湾小区位于裕安区裕安板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由六安日盛置业有限责任公司开发完成。小区楼栋共1栋左右，占地面积约98000 ㎡，建筑面积约36000 ㎡，容积率5.22左右，小区户型面积有48㎡-106㎡左右的1-3居室。小区绿化率42%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区绿化率42%左右，环境较好。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离磨子潭路星河路口公交站约243m，26路、41路等公交在该站点停靠；距离城南中学公交站约719m，152路、202路等公交在该站点停靠；距离裕安大厦公交站约848m，41路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离京澳线辅路约292m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.2
25个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
城南真善美幼儿园距离小区约87m，是一所私立幼儿园；城南镇中心小学距离小区约712m，是一所公立学校；六安市城南中学距离小区约649m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率42%左右，小区道路宽敞，路面卫生打扫及时，绿化带和路面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有儿童娱乐区，建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子放学后玩耍和交朋友。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共1栋左右，占地面积约98000 ㎡，建筑面积约36000 ㎡，容积率5.22左右，小区户型面积有48㎡-106㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，东门在公园路与105国道交叉口西北50m左右，停车场在磨子潭路附近，西门在公园路与105国道交叉口西南100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 42.0%
容积率
- 5.22
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
百大购物中心(恒生阳光城店)距离小区约4.1km，距离较远，居民逛街购物不便；利民超市(磨子潭路店)距离小区约194m，商品齐全，方便居民日常生活；苏和园餐厅(城南店)距离小区约20m，方便居民就餐。
医疗资源
六安世立医院距离小区约4.2km，距离较远，居民就医不便；城南镇赵瑜贵中西医结合诊所距离小区约788m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百信大药房(城南二店)距离小区约232m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
周谷堆农贸市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(城南邮政储蓄)距离小区约390m，方便居民办理理财业务；中国电信(城南社区服务站)距离小区约172m，方便居民办理通信业务。
公共资源
红达公园距离小区约75m，全天免费开放，方便居民日常休闲；城南镇人民政府距离小区约851m，方便居民办事。
休闲娱乐
云云棋牌室距离小区约469m，丰富了小区老人的娱乐生活；漫城网咖(城南店)距离小区约11m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；婵韵瑜伽(城南店)距离小区约1.7km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择48㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买91㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择48㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择91㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
8.4 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.6元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯5.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.8653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯3.92元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费