同济万象城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 同济万象城小区位于六安市裕安区裕安板块，小区于2016年竣工，开发商为安徽同济置业有限公司，小区总建筑面积约为250000㎡，占地面积约为100000㎡，小区由30栋高层组成，容积率约为2.77。小区户型面积有82㎡-110㎡左右的3居室。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区靠近学府西路，居民自驾出行较便捷。
缺点- 小区附近无商业，日常逛街购物不便；
- 小区周边没有大型医院，居民就医较不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离观林路学府路口公交站约160m，停靠公交有4路。小区距离学府路淠滨路口公交站约223m，停靠公交：4路。小区距离学府路磨子潭路口公交站约475m，停靠公交有4路，居民乘坐公交出行比较便利。此外，小区附近约368m是学府西路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.5
30个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约47m处有爱立方幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约64m有贝思幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约521m处有城南镇中心小学，该学校是一所民办小学。距离小区约1.2km是六安市裕安小学，该学校是一所公办学校。距离小区约408m有六安市裕安中学，该学校是一所民办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为35%，小区雕塑点缀其间，林荫大道与环形景观带相融合，小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区内设有凉亭，小区内的老人夏季经常在此打牌下棋唠家常。小区还为小朋友配备了儿童游乐场，让孩子们玩耍有了好去处。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，楼体外观为涂料粉刷，以浅棕色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好，建成时间较短，外立面较新，外立面没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为250000㎡，占地面积约为100000㎡，小区由30栋高层组成，容积率约为2.77。小区户型面积有82㎡-110㎡左右的3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区有2个出入口，东门靠近淠滨路。北门靠近城南镇学府西路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 座椅。
物业服务
小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。物业服务较专业，对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽圣烽物业。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
102个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区206m左右有鲸麦隆鲸选超市，距离小区约824m是万客隆（樊花路店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约174m处有同济生活超市，可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约12m是正宗淮南牛肉汤（学府西路店），居民日常外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约117m有卫生室，小区附近约185m是裕安区城南镇李先兵中医诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约21m有众康大药房（学府西路店），小区附近约162m是四方百信大药房（万象城店），居民买药比较方便。
生活服务
小区附近约693m有周谷堆农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类海鲜品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约591m有六安农商银行（齐云分理处），小区附近约1.6km处有中国邮政储蓄银行（城南邮政储蓄），居民办理理财等业务方便。距离小区114m左右有中国电信（学府西路营业厅），小区附近约200m是中国移动（淠滨专营店），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区约344m是裕安区城南镇樊通桥村村民委员会，城南镇人民政府在距离小区2km左右，居民办理业务比较方便。小区附近约593m是陡步河公园，周末可带家人朋友来此休闲娱乐。
休闲娱乐
距离小区872m左右有创威国际游泳健身，可以满足居民的游泳健身需求。对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约799m处有糖果量贩KTV（周谷堆店），周末可以和朋友约这里放松娱乐。距离小区约890m处有婵韵瑜伽（城南店），年轻女士比较喜欢的健身方式。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以考虑82㎡左右的3居室，经济压力较小。小区内110㎡左右的3居室，有孩子的家庭可以考虑购买，空间较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租82㎡左右的3居室，均摊房租，减轻日常生活开支。对于夫妻租客，可以整租82㎡左右的3居室，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。如果是有孩子的家庭，可以选择整租110㎡左右的3居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
出租
小区内110㎡左右的3居室，房东可以采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，植被生长得比较茂盛。小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁。小区里居民整体素质较高，生活气息比较浓厚，居民居住体验感较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，关系融洽。部分年轻的业主生活节奏较快，整体素质较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.6元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯5.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.8653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯3.92元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费