御龙湾(裕安)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 御龙湾(裕安) 位于裕安区域裕安板块，竣工于2016年，房龄较新，由六安中诚置业有限责任公司开发完成，小区总建筑面积约240000㎡，容积率3.00，小区共有14栋楼，均为高层建筑，户型为1-3居室，面积约为58㎡-135㎡，主力户型为77㎡左右的2居室和106㎡、126㎡左右的3居室，小区整体绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区多是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约145m是淠河中路文华路桥公交站，可乘坐28路公交。距离小区210m左右是淠河中路文华路口公交站，可乘坐28路公交，小区附近约280m还有淠河中路光明路口公交站，可乘坐28路公交，居民公交出行很方便，距离小区约220m是淠河路/光明路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
8.5
81个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
北京红缨幼儿园距小区约135m，该幼儿园是一所私立幼儿园，六安市光明路小学距小区约260m，该学校是一所公立小学，六安市田家炳实验中学距小区约740m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；小区内建有凉亭，散步至此的居民可以在这里歇脚；小区道路两旁有高大树木，绿植枝繁叶茂；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以浅咖色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约240000㎡，容积率3.00，小区共有14栋楼，均为高层建筑，户型为1-3居室，面积约为58㎡-135㎡，主力户型为77㎡左右的2居室和106㎡、126㎡左右的3居室。
出入口
小区设有三个出入口，东南门紧邻下龙爪路，停车场靠近8号楼位置，地下停车场靠近13号楼。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区会有专门清洁人员清理地面垃圾，道路落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，物业人员服务态度好，物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施修复比较及时，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，小区配有多名保安负责居民安全，每天24小时轮班，小区内保安每天多次巡逻，让小区内业主安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 合肥建业物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.3km为万达广场(六安店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约105m有鸿福社区超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约1.9km处有食尚名肴自助涮烤(红街店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约840m有六安市第四人民医院，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约210m有晁敏诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约240m有济生堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区675m左右的百花菜市场，比较便利；距离小区440m左右有中国邮政24小时自助银行服务(解放中路)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区300m左右有中国移动营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.6km左右是图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约505m处是北塔公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有万达影城(万达广场六安店)，方便居民看电影。距离小区约475m有爱尚KTV(六安北塔店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约600m有星汇苑健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约126㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型或者预算较为紧张的购房者可以选择面积约77㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边教育资源较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议单身白领选择58㎡左右的一房，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议有孩子的家庭住户选择106㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便。
业主特征
小区多是业主自住，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，关系融洽，有较多生活气息；小区周边教育资源比较丰富，部分业主为在此陪读的家长，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.6元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯5.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.8653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯3.92元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费